10月20日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年9月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为20298元/平方米，环比下降6%；二手住宅网签均价为13693元/平方米，环比持平。

新政发力+供应放量，四季度市场有望回升

市住建局数据显示，2025年9月，东莞一手洋房网签872套，环比减少14%，同比减少73%；网签面积为9.9万平方米，环比减少12%，同比减少70%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，9月台风频发成抑制楼市成交的直接因素。“‘金九’失色，‘925’新政出台从供需两端协同发力稳定市场。”

“‘925’新政从需求侧和供给侧两端发力，通过补贴、信贷、公积金等政策工具的协同发力，是东莞近年来力度较大、维度较广的一次楼市政策优化。政策支持发力，叠加四季度供应放量，祥源·君樾台、九樾上城二期、一湾云璟、万科嘉城·未来天空之城、三正·鹏程上花园二期、大运万科城、滨海润府二期望云、时代·芳华、松湖瑧府等多个楼盘推新入市，其中，九樾上城二期、万科嘉城·未来天空之城、三正·鹏程上花园二期都是新规产品，预计四季度整体市场活跃度有望回升。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

一手洋房网签均价20298元/平方米

市住建局数据显示，2025年9月，东莞一手洋房网签均价为20298元/平方米，环比下降6%，同比下降17%。

对此，李兴旺表示，南太·珑玺、TOD未来时代、华侨城·云瑞府等低价刚需项目降价热销，并集中网签，拉低了网签均价。

除莞城无成交外，9月一手洋房网签均价，南城最高，41535元/平方米；东城第二，36632元/平方米；滨海湾第三，34182元/平方米。9月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降2646元/平方米。

望牛墩最低，8832元/平方米。9月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降158元/平方米。

二手住宅网签环比持平

市住建局数据显示，2025年9月，东莞二手住宅网签2338套，环比持平，同比增加13%；网签面积为25.97万平方米，环比持平，同比增加13%；网签均价为13693元/平方米，环比持平，同比下降17%。

多位业内人士表示，二手购房需求持续释放，与去年同期对比表现更为亮眼，同比增幅超1成，市场信心恢复信号较强。“当前东莞二手房市场虽然需求有所回升，但市场整体仍处于买方市场，业主在价格上持续做出让步。”

松山湖二手房价最高，28369元/平方米

除滨海湾无成交外，9月二手住宅网签均价，松山湖最高，28369元/平方米；长安第二，18640元/平方米；南城第三，16870元/平方米。9月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降2489元/平方米。

洪梅最低，7425元/平方米。9月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降803元/平方米。