近日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市好房子建设设计导则（征求意见稿）》（下称《设计导则》，该导则系住宅设计指引，非强制性规范要求），向市民广泛征求意见，《设计导则》是东莞市住房和城乡建设局在国家系统推进“好房子”建设和《住宅项目规范》正式出台的背景下组织制定，适用于东莞市新建、改建、扩建住宅项目，从室内舒适、绿色节能、智慧运维等多个维度，系统性提出了一系列技术措施与性能指标，其47项提升措施高于现行国家规范，着力解决群众关注的住房痛点、难点问题，推动“好房子”建设落地见效。

注重居住舒适度与健康环境

在居住舒适度与健康环境营造上，《设计导则》提出“楼板厚度不应小于120毫米”“地下室底板厚度不宜小于400毫米”“厨房和卫生间排水立管应分别设置”“提高外墙、隔墙、楼板的空气声隔声性能要求，并要求竣工前进行声学检测”等防渗、防开裂、防臭、降噪措施，同时提出“住宅层高不应小于3.1米”“卧室使用面积不应小于6.0平方米”等措施，提升空间尺度感。对室内空气质量提出更高要求，鼓励采用集中式新风系统并具备过滤、净化、除湿加湿功能，明确“设备噪声不高于40分贝”，并对室内机安装位置作出规范，避免直吹人体。

推动绿色低碳与智慧赋能

在绿色低碳与智慧赋能方面，《设计导则》提出“住宅项目应满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378二星级以上标准”，并鼓励按超低能耗标准设计。在电气与智能化方面，大幅提升了住宅的“智慧”含量，要求住区实现光纤到户及5G信号全覆盖，安防监控系统合理配备高空抛物侦测、电动自行车入梯报警等更多智能识别监测功能。

推进住宅全生命周期管理

《设计导则》规定，“新建住区应购买维保综合险，旧有住区宜购买维保综合险。保修期内住区应设置售后服务中心，为房屋质量提供保障服务。建筑装修工程最低保修年限为3年，防水工程最低保修年限为8年”。将《建设工程质量管理条例》规定的工程保修期限进行延长，并明确住宅维护保养有关要求，加强住宅全生命周期管理。

如果您对《东莞市好房子建设设计导则（征求意见稿）》有意见或建议，或者对东莞市“好房子”建设有自己的想法和思考，可将书面意见（单位需加盖公章）邮寄至东莞市住房和城乡建设局工程质量安全管理科（地址：东莞市东城街道莞龙路下桥段283号，邮政编码523112），并请在信封上注明“《东莞市好房子建设设计导则》意见征集”字样，或发送至邮箱dgszjj-zak@dg.gov.cn。征求意见时间截至2025年10月10日。