9月8日，万江街道新村社区编号2025WR004地块，3家企业竞价100轮，历时近5个小时，最终被安徽华城住丽建设投资有限公司以总价3.77亿元拿下，溢价36%。这标志着东莞2025年第四宗住宅用地成功出让。

截至目前，东莞今年推出的4宗住宅用地已全部成功出让，其中，3宗为安置房项目用地（常平、黄江和万江），只有滨海湾新区出让的地块为传统商住用地，目前已开盘销售，即滨海润府二期望云。

中信国际资产管理身影再现

记者注意到，安徽华城住丽建设投资有限公司股东背后浮现中信国际资产管理有限公司（以下简称“中信国际资产管理”）身影。

今年7月，以总价6.0583亿元竞得东莞今年第二宗住宅用地——常平镇木棆村编号2025WR002地块的福建中汇锦实置业有限公司，背后亦是中信国际资产管理。

据了解，中信国际资产管理是一家专注于中国市场的国际性专业投资及资产管理公司。2002年11月，中信国际资产管理从中国中信集团公司旗下中信银行国际（前身为中信嘉华银行）分拆出后开始营运，主要业务是处置不良资产。经过多年发展，该公司已成功转型为一家直接投资及资产管理公司。目前，该公司的直接投资业务主要集中于中国内地的房地产项目、上市及非上市公司的股权，而管理的境外基金有企业及房地产基金、境外私人股权投资基金等。

折合楼面价8149元/平方米

该地块为R2二类居住用地，占地面积13217.79平方米，容积率3.5，总计容建筑面积46262.265平方米，折合楼面价8149元/平方米。

值得一提的是，该地块虽然是一宗住宅用地，但并不是传统意义上的商品房项目，并不对公众销售。

挂牌出让公告显示，该地块为万江街道新村安置房项目用地，所建物业由万江街道办事处指定单位进行整体回购后用于拆迁安置(住宅、商业物业和停车位等回购物业安置对象由万江街道办事处指定，宗地竞得人需配合安置对象进行产权登记)。其中，住宅商业物业设定购买价格为13200元/平方米，产权车位设定购买价格13.2万元/个。项目总回购款合计约为6.72亿元。

定价具有吸引力

据了解，该地块项目作为万江新村安置房建设项目，是万江新村现代化产业园的一部分。

万江新村现代化产业园作为万江街道重点建设的重大产业平台，将通过规划引领、资源赋能、高效落实，打造生产、生活、生态有机融合的新兴产业社区“万江模板”，通过释放高质量高标准产业载体空间，吸引一批优质制造业企业入驻园区。

▲万江新村现代化产业园效果图

万江新村安置房建设项目，在万江新村现代化产业园位置最好、环境最优的地段为广大村民打造一线临江、交通便利、配套完善的居住环境，未来将与配售型保障性住房共同形成高品质滨水生活空间。

值得一提的是，根据东莞市住房和城乡建设局发布的《2025年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2025年7月，万江一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为26771元/平方米。万江新村安置房建设项目13200元/平方米的定价，还是颇具吸引力的。