9月4日，黄江镇田心社区编号2025WR003地块正式网拍，2家企业竞价3轮，最终被中建四局城市发展投资有限公司以总价5.1436亿元竞得，溢价0.4%。这不仅意味着东莞2025年第三宗住宅用地成功出让，也标志着黄江土地市场在断供4年多后迎来新鲜血液。

项目总回购款约为11.7亿元

据了解，中建四局城市发展投资有限公司是中国建筑第四工程局有限公司（以下简称“中建四局”）的全资子公司。中建四局1962年成立于贵州，2002年搬迁至广东广州，是世界500强企业第9强“中国建筑”旗下唯一一家总部驻穗的主力大型公司，A股上市企业“中国建筑”子企业，中央驻粤大型综合投资、建设集团。中建四局具备三特三甲资质，共拥有建筑、市政与公路三项特级资质在内的170余项资质。业务范围涵盖：工程建设（房屋建筑、基础设施建设）、投资开发（地产开发、建造融资、持有运营）、勘察设计（科研、勘察、设计、咨询）、新业务（绿色建造、节能环保、电子商务）等多个领域。

值得关注的是，本次中建四局竞得的编号2025WR003地块，虽然是一宗住宅用地，但并不是传统意义上的商品房项目，不对外公开发售，中建四局的作用更类似于“代建”。

该地块为黄江镇政府统筹安置房项目用地，所建物业由黄江镇政府指定单位购买用于统筹安置使用(住宅、商业物业和停车位等安置物业补偿对象由黄江镇政府指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记)。住宅和商业物业设定购买价格为13652元/平方米，产权车位设定购买价格为14万元/个。项目总回购款合计约为11.7亿元。

此外，作为宗地竞得人，中建四局还须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于1800平方米、建筑面积不少于1879.2平方米、办学规模为6个班的幼儿园给黄江镇政府。

折合楼面价约6408元/平方米

编号2025WR003地块为R2二类居住用地，占地面积34897.52平方米，容积率2.3，总计容建筑面积80264.296平方米，折合楼面价约6408元/平方米。

该地块紧邻黄江地铁停车场TID综合体，距离东莞地铁1号线梅塘站（预计2025年底开通试运营）仅约600米，距离珠三角环线高速收费口约1公里。

同时，该地块直线距离东莞市海德实验学校不到500米，该校提供小学、初中、高中全日制学历教育。1.5公里范围内还有黄江镇黄牛埔湿地公园和黄牛埔森林公园，未来将是业主休闲娱乐的好去处。整体来看，该地块除了附近没有大型商场，综合素质还是比较好的。

根据东莞市住房和城乡建设局发布的《2025年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2025年7月，黄江一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为14440元/平方米。