上周（2025年8月4日-10日），受暴雨天气影响，叠加暑期传统淡季，东莞房地产市场表现继续下滑。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签246套，环比减少12%；二手住宅网签494套，环比减少12%。值得一提的是，上周东莞二手住宅网签均价为14417元/平方米，环比上涨9%，止跌回升到1.4万-1.5万元/平方米区间。

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。

但上周全市各大楼盘项目营销活动有所增加，如东城街道旗峰润府二期澐璟实景示范区正式对外开放，项目主推建筑面积约92-122平方米新规产品，全户型使用率均突破100%；寮步镇鼎峰·源啟首栋主体结构顺利封顶，项目主推1号楼建筑面积约243、285平方米大平层；东城街道天骄国际宣布，计划于8月正式开放艺术会所，项目在售建筑面积约163、175、253、278、350平方米大平层。

“时间已经进入8月中旬，不少房企项目开始提前布局，准备抢跑‘金九’。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

▲旗峰润府·澐璟实景示范区

一手住宅网签套数环比减少12%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签246套，环比减少12%%；网签面积为29777.6平方米，环比减少13%。

“据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比下降6%，认购量环比下降23%。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周受暴雨天气影响，新房市场表现下滑明显。“而且，由于七八月市场冷清，大部分项目促销力度无明显加码，房企静待金九蓄势待发，客户等待观望。”

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周前半周全市范围延续暴雨天气，项目来访受限，后半周天气好转，各项目以特价房促销为主，个别项目小幅提升渠道成交奖，整体促销加码力度较弱，上周新房市场表现仍然低位运行。

优秀企业购房团购会启动

8月6日，“筑梦同行安居东莞”优秀企业购房团购会正式启动。本次活动由东莞市住房和城乡建设局指导，东莞市房地产业协会主办，参加团购会的企业，可享受房企团购专属折扣，购房总价在各大项目原有的优惠基础上再减免2%-5%。

根据规则，同一房企不同楼盘，同一企业叠加购买超过2套（含2套），每套房源优惠比例2%；同一房企不同楼盘，同一企业叠加购买超过3套（含3套），每套房源优惠比例3%；同一房企不同楼盘，同一企业叠加购买超过5套（含5套），每套房源优惠比例5%。

截至目前，已有保利招商锦上、一湾云璟、丰华珑远翠珑湾、恒兆公馆、松湖瑧府等12个项目参加团购会，产品以刚需、刚改户型为主，辅以少量大平层、商办产品。

▲松湖瑧府项目效果图

二手住宅网签套数环比减少12%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签494套，环比减少12%；网签面积为55015.8平方米，环比减少7%；网签均价为14417元/平方米，环比上涨9%。

上周东莞二手住宅网签量再次回落，同新房市场一样，主要原因在于暑期传统淡季，叠加暴雨天气影响。

值得一提的是，上周东莞二手住宅网签均价，止跌回升到1.4万-1.5万元/平方米区间。