“当前，房地产市场出现了‘两个转变’：一个是房地产市场供求关系发生重大变化；另一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%。”9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示。

新闻发布会现场。郑亮 摄

张雪涛表示，下一步住建部将全力推动房地产三项基础性制度落地实施。

在房地产开发上，主要是做实项目公司制，解决谁是项目独立的实施主体问题；

在房地产融资上，主要是推行主办银行制，解决谁来提供项目融资的问题；

在商品房销售上，主要是推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

张雪涛表示，现在来看，现房销售已经是大势所趋。根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长，占整个新房销售面积的比重逐年提高。新项目要优先选择现房销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性政策，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。