近日，东莞首个配售型保障性住房项目——“东寮·溪江苑”样板房正式对外开放。该项目由东实集团与寮实集团联合打造，以高实用率户型、精装交付标准和万元左右的均价，为莞邑人才提供“买得起、住得好”的品质居所，助力实现安居梦想。

多样户型，适配不同家庭需求

走进“东寮·溪江苑”保障性住房样板间，可见项目针对不同家庭需求，精心设计了多种差异化的中小户型：85平方米户型侧重基础功能覆盖，95平方米户型强化居住舒适度，115平方米户型则注重多代同堂的空间扩展性。三种户型通过阳台、卫生间等功能区的差异化配置，适配从年轻夫妻到多代同堂家庭的居住场景。

东寮·溪江苑销售经理房诚介绍道：“我们户型就是85、95平方米三房两厅两卫双阳台，115平方米四房两厅两卫双阳台这种设计。然后，目前115平方米户型的货量比较少，只有3号楼56套。”

位置优越，配套设施完善

“东寮·溪江苑”位于寮步镇石河东路旁，周边教育、医疗、商业等配套设施较为完善。作为东莞首个配售型保障性住房项目，规划总用地面积1.22万平方米，规划住房504套，在装修方面，尽显贴心。“比如地板、墙体、吊顶，还有厨房、卫浴，我们都全部做好了。很多客户都是年轻的工薪阶层，这样能省去他们买了之后再重新装修的成本、时间和精力。所以，我们全部是精装修交付的。”房诚表示。

精细承建，惠民价格回归居住本质

据介绍，该项目由央企中建五局承建，从建材选用到施工工艺均实施精细化管理。作为配售型保障性住房，将面向符合条件的市民开放配售，其销售均价原则上不超过11000元/平方米（最终以东莞市人民政府审定为准），以惠民力度让住房回归居住本质。

“‘东寮·溪江苑’是保障房，是在之前的‘三限房’基础上做的升级和优化。比市面上同等户型来讲更加实用，户型的实用率达到88%，对于很多小家庭来讲解决了一个家庭的住房需求。”房诚说道。

申购通道开启，流程清晰明了

小编了解到，“东寮·溪江苑”保障性住房申购通道目前已开启，有意向的购房者，可通过“莞e住建”微信小程序进行登记，申请流程清晰明了。

“在‘莞e住建’小程序上登记后，我们会分批次邀请符合条件的客户过来看样板房，会有专人去接待，一对一地邀请大家过来，分批次过来看。”房诚说道。

作为东莞住房保障体系的重要创新举措，该项目不仅能够有效缓解城市住房压力，促进住房市场健康发展，也将为市民带来实实在在的福祉，让更多市民实现“安居梦”。

保障房选购须知

 项目情况

东寮·溪江苑是东莞市首批建设的配售型保障性住房项目，位于寮步镇莞樟路旁，由东莞市东寮安居建设有限公司（下称东寮公司）进行销售，本次供应第一批房源168套，房屋户型、套数等情况详见下表：

销售价格

项目销售基准价：

东寮·溪江苑项目销售基准价原则上不超过11000元/㎡（最终销售基准价以东莞市人民政府审定为准）。

申购条件

配售型保障性住房以家庭为单位申请，每个家庭只能购买一套，家庭成员包括购房人本人、配偶及其直接抚养的未成年子女。未婚、离异、丧偶等单身人员申请购买配售型保障性住房的，应当年满35周岁。申请人应同时符合以下基本条件：

（一）家庭成员在我市无自有产权住房，申购前1年内在本市没有住房转移登记记录。

（二）购房人申购时在本市连续工作（以缴纳社会养老保险，或个人所得税，或住房公积金年限等情形认定，下同）6个月以上。

（三）购房人符合以下条件之一：

1.具有本市户籍且在莞工作累计满1年；

2.具有大专及以上学历，或助理级及以上职称，或中级工及以上职业技能且在莞工作累计满1年；

3.在莞工作累计满5年。

已享受房改政策的家庭不得申请配售型保障性住房，机关事业单位在编工作人员持有配售型保障性住房期间，应视同享受房改政策核定有关待遇。

预订选房程序

（一）轮候登记

购房人可在微信搜索并登录“莞e住建”小程序，点击“配售型保障性住房轮候登记”填写申购信息。登记次序将作为确定轮候次序及选房次序的重要依据。此前已参与配售型保障性住房轮候登记的购房人，原登记次序有效，不需要重复登记。

（二）现场看房

购房人登记后，东寮公司会安排专人进行联系，并预约看房时间；购房人也可自行前往看房。同时，现场看完房，购房人如有意向，需冻资1万元意向金。

（三）确认预订条件

购房人到项目销售中心提供轮候登记截图、身份证复印件、社保缴费证明、无房证明等纸质材料，由我司确认是否符合购房条件。符合购房条件的购房人，可提前支付购房订金完成购房预订，订金为5万元（含1万元冻资意向金）。

（四）按序选房

根据轮候次序等因素确定具体预订选房顺序，以短信、电话等方式告知购房人，并组织集中选房。房源正式销售后，预订购房人按照选房次序进行选房，签订《选房确认书》。现场放弃选房的，视为放弃本次预订选房资格，所缴交的订金将按原缴交路径全额无息退还。

（五）合同签订

在签订买卖合同前，购房人可提出一次换房申请，也可无理由申请全额无息退还已缴交的订金。

（六）截至时间

自公告发布之日至2025年11月16日，购房人可到项目销售中心参观样板房。