针对安徽霍山一小区业主

私挖地下室致楼房开裂事件

记者14日从霍山县相关部门了解到

该违法开挖业主已被逮捕

据了解，今年8月，霍山县一小区业主发现，自家楼栋的一楼业主私挖地下室，导致楼栋30余户房屋开裂。

接到举报后，当地迅速成立由住建、城管、公安等单位组成的联合调查组，第一时间核查处置，依法依规开展检测普查、基础加固、结构安全鉴定、案件调查等工作。据当地有关部门介绍，9月1日，房屋基础加固工程完成。涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。

据介绍，下一步当地将根据调查结果，对该案件和相关责任人依法依规处理，并持续对房屋安全进行监测，切实维护广大业主合法权益。

霍山县发布的具体通报如下：

此前报道

据多家媒体报道，有业主10月13日称，安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区一业主私挖约300平方米地下室，导致整栋楼32户房屋开裂。

业主包女士称，8月份发现该业主私挖地下室，“没有经过任何部门批准。他们白天用挖机在里面挖，下半夜偷偷把一车车土往外面运。施工期间，（工地）全部用3米多高的围栏围起来，工人进出都会落锁，所以业主很难发现。”

包女士表示，回填之前，楼栋里的业主收到了10天的安置费用，每人每天150元。“我家在顶楼9楼，我家没有一面墙是完整的，都有缝隙，横向的纵向的八字形的。有的现在已经直接渗水了，我家窗台上面的大理石直接断掉。”

涉事楼栋业主提供的安徽工大工程实验检测有限责任公司出具的报告显示，因私自开挖地基，建筑物基础承台下地基呈孤立且破损岩石柱状，该柱状地基稳定性不满足标准要求，因此场地及地基基础子系统安全性等级综合评定为Cu级，1# 楼(地基处理前)安全性等级评定为Csu级，已影响系统性工作。

小区物业法人代表秦先生回应称，物业没有执法权无法制止，“相关部门包括社区居委会、城管局、霍山县质监站，已开展后续工作了”。

住建局称已成立工作组。

曾有业主挖地下室被判刑

部分一层业主为了扩大使用面积，常会想到“私挖地下室”的损招。

此前也发生过多起类似事件。今年初，上海一名业主还因私挖地下室遭受刑事处罚。

据悉，业主季某在上海多伦路拥有一套281平方米的住宅，2023年6月开始装修。然而，邻居家陆续出现裂缝，执法人员上门调查发现季某私自挖了64平方米地下室，深度2.8米。而季某找的电焊工姜某没有资质，图纸均为手画。经检测，房屋承重结构被严重破坏，10人被紧急转移。

据悉，季某并非初犯，2020年，他因在多伦路另一处门面房内私自开挖地下室被行政罚款两万元。季某和姜某犯危险作业罪，均被判处有期徒刑十个月，缓刑一年执行。转移群众、检测修复、墙体重建等100万元费用，由季某承担。

2024年8月，江苏省扬州市邗江区交付不久的绿地健康城小区地下车库被淹，业主们称是一户别墅业主私挖地下室所致。

律师解读

北京市炜衡律师事务所合伙人、刑事业务部副主任李晓南律师解释，以上海业主季某私挖地下室入刑的案件为例，从构成要件来看，季某在涉及承重结构墙体的建筑施工中，雇佣无资质的电焊工姜某私挖地下室，导致房屋承重结构严重受损，而承重墙作为建筑物“生命墙”，承载上部垂直力，抵抗侧向风压、地震力等，是确保整栋楼稳定与安全的关键“骨架”，其结构受损显然具有存在重大伤亡事故或其他严重后果的现实危险，因此应当对季某以危险作业罪论处。“考虑到危险作业罪法定最高刑为一年，季某在承担转移群众、检测修复、墙体重建等费用的情况下，判处其有期徒刑十个月，缓刑一年执行并无不当。”

“私挖地下室的行为是构成行政违法还是刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成‘现实危险’，或者是否会威胁不特定多数人的生命财产安全。”李晓南说。他解释，民事上，侵害同楼栋业主权益，需赔偿房屋修护费、安置费、损失费等；行政上会因违反当地相关物业管理规定而遭受处罚；刑事上，若行为造成“现实危险”，可能涉嫌危险作业罪；若在人口密集处私挖，威胁不特定多数人生命财产安全，还可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。