2025年是“十四五”规划收官之年，也是滨海湾成立八周年的新节点。从一片滩涂起步，历经八年蝶变，这片承载着东莞向海图强新梦想的热土，已经成为了东莞制造业转型的试验场和产业开放合作窗口。值此之际，滨海湾新区公众号特别推出系列报道，梳理回顾新区在科技创新、招商引资、城市建设、生态环境、土地整备等方面的开发建设成果，展望未来五年的发展蓝图与奋进方向。

威远城市花园里，生活的烟火气正悄然升腾。在9栋一间洒满阳光的新居中，来自武山沙社区八围村的业主陈锦棠正坐在阳台上“啖茶”。作为首批参与整备搬迁的村民，他感慨道：“过去几十年住在自建房，没想过现在能住进这样好的现代化小区，很开心。”几天前，他们一家刚在这里度过了迁入新居后的第一个中秋佳节，三代同堂，温馨团圆。

中秋佳节，陈锦棠一家在新居温馨团圆

如今，越来越多像陈锦棠一样的村民正开启崭新的生活。威远城市花园是滨海湾新区首个拆迁安置小区，项目总投资额11.58亿元，总建筑面积28.5万平方米，由10栋住宅楼、1所幼儿园和2层地下室组成。

陈仲平选择的是一套168平方米的高层户型，站在窗明几净的新家中眺望窗外景色，他对小区环境和配套设施连连称赞。这位土生土长的八围村村民，也曾因土地整备搬离世代居住的老屋而心怀忐忑，而今满是对未来生活的笃定与期待。

陈仲平一家在新家度过中秋佳节

从“村民”到“新市民”，不仅是身份的转换，更是生活方式的全面升级。村民告别村里的自建房，搬进现代化小区；曾经习惯于田间地头的老一辈，也逐渐适应了“上下楼”的新节奏。闲暇时在小区公园散步、聊天，已成为他们日常生活中的温馨一幕。

威远城市花园

这样的新生活，与滨海湾新区的土地整备工作密不可分。为推进整备工作，土地整备虎门片区现场指挥部与社区、村小组干部协同下沉一线，入户讲解政策、分析发展前景，逐步打消居民疑虑。历时四年多，威远岛已整备8000多亩土地、拆除私宅近493宗，为培育壮大战略性新兴产业、招引大企业项目进驻和大湾区大学（滨海湾校区）一期落地建设提供连片空间。

生活变迁的背后，是威远岛整体的发展跃升。改革开放之初，这里曾凭借乡村工业化率先发展，但进入21世纪，受限于用地性质制约与产业转型困难，发展步伐逐渐放缓。如今，乘着粤港澳大湾区与滨海湾新区建设的战略东风，威远岛通过土地整备腾出连片空间，为基建、民生与产业项目提供关键支撑，这座百年小岛，正加速向“科创小岛”蝶变。

开展土地整备这几年来，村民们也切身感受到家园面貌与生活品质的“质变”：村巷窄路拓宽了，“断头路”打通了，岛上交通路网日益畅通，出行更加便捷。一个更具活力、更宜居的威远岛，正从愿景走向现实。

虎门大道南延线

与此同时，一系列重大项目的推进，不断夯实着区域发展的基础：大湾区大学（滨海湾校区）一期工程加速推进，镇远中学落成启用，让孩子在家门口就能“上好学”，优质教育资源不断汇聚。

镇远中学

现代化产业园拔地而起，中交滨海湾科创智造园主体封顶，大学科技园南园抓紧谋划；威远现代化产业园区保障房配套安居项目拔节生长，加快推进主体结构建设，绘就出一幅“产、城、人”共荣的美好蓝图。

中交滨海湾科创智造园建设现场

土地整备不仅升级了家园，也点亮了大家对未来的憧憬。越来越多“看得见”的未来从图纸变为现实，这让村民们对滨海湾开发威远岛的信心愈发坚定。“未来产业园建成后，将引入更多优质企业落户，产生更多效益惠及大家。”武山沙社区的明叔谈到，人到晚年希望老有所养，也希望下一代能有更光明的未来，年轻人愿意回到家乡发展。

“居住环境好了，未来还有大湾区大学、科技园，这是过去想都不敢想的变化。”村民黄叔说，“我相信，十年后的威远岛会比今天更好。”

大湾区大学（滨海湾校区）效果图

土地整备也为社区集体经济注入了全新活力。武山沙社区获得了一笔流动资金，为有效盘活这份“家底”，2023年9月，社区先后成立了武山沙实业投资有限公司和东莞振武公共设施管理有限公司，积极拓展多元化经营渠道，推动集体资产保值增值，让发展成果转化为居民手中的真金白银。2024年，武山沙实业公司为社区集体经济贡献了约730万元收入，使得村民年终人均分红增加到1.2万元，比上年增长29%。

视线转向沙角半岛，土地整备工作同样全速推进。当前，深江铁路（沙角半岛段）正线施工用地已全部交付，东莞轨道2号线三期（沙角半岛段）私宅签约率均已超过9成，整备范围内已移交的建筑物大部分已被拆除，两大重点交通项目正在如火如荼建设中，将助力沙角半岛打造滨海湾交通新枢纽、城市新中心。

围绕港澳码头、东莞轨道2号线三期港澳码头站项目，土地整备虎门片区现场指挥部正加快推进施工用地移交，为港澳码头搬迁建设与国际城开发腾挪空间。

从滩涂起新城，到安居圆梦想，土地整备擘画的不仅是城市发展的未来蓝图，也铺就了千万家庭走向美好的现实路径。当“小家”的期盼融入“大家”的规划，个人的幸福与时代的浪潮交汇，一幅更加宜居、更具活力的滨海湾美好图景正徐徐展开。