大会现场

2025年（第十六届）“亚洲10大超级豪宅”排行榜于9月24日在香港揭晓。印度安蒂拉、阿联酋迪拜大理石宫殿、香港深水湾道66号排名第三。中国大陆入选的豪宅项目有上海的上海壹号院（第四名）、深圳的深圳湾1号（第六名）、东莞的鼎峰·源啟 （第七名）和北京的中信国安府·观玺（第八名）。

2025年“亚洲10大超级豪宅”由世界经理人集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院联合编制并发布，目的是为研究亚洲富豪们的消费行为，盘点亚洲豪宅的市场、价格和品牌的流行趋势，为地产商和购房者提供透明、权威的市场数据。主办方是以豪宅交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、周边环境、配套设施、ESG（环境、社会和治理）等多项指标为考核，最终中国大陆（4家）、阿联酋（2家）、印度（1家）、中国香港（1家）、新加坡（1家）、日本（1家）占据了2025年“亚洲10大超级豪宅排行榜”的10强席位。

“亚洲10大超级豪宅”调查方法是以世界地产研究院开发的“豪宅指数模型”（LEI）为基础，同时参照了权威分析公司超级财经（Superfinance）对开发商的ESG（环境、社会和治理）评分，并将ESG评分纳入亚洲豪宅评价体系。本届排行榜依据行业及豪宅特点同时发布了“亚洲豪宅特别大奖”。中国香港的尼克尔森山顶获得“2025年亚洲最具投资价值豪宅大奖”；中国东莞的鼎峰·源啟获得“2025年亚洲最佳生态宜居豪宅大奖”；新加坡的Arwaa Mansion获得“2025年亚洲最佳建筑设计豪宅大奖”；日本东京的安缦东京公馆荣获“2025年亚洲最佳品质豪宅大奖”；中国北京的缦合·北京荣膺“2025年亚洲最佳智能科技豪宅大奖”，保证了奖项全面性和独特视角。

2025年，亚洲豪宅市场在全球经济不确定性中展现出强劲韧性。根据世界经理人集团的展望报告，亚洲高端住宅市场正逐步稳定，预计整体增长7%，得益于高净值人群财富积累和区域经济复苏（如东南亚）。出席会议的哈佛大学商学院工商管理荣誉教授约翰·戴腾（Prof. John DEIGHTON）认为，亚洲豪宅与亚洲区域的其它品牌一样，应该拥抱人工智能（AI），同时应当迅速发挥自身在创作者和意见领袖合作方面的能力，并将豪宅品牌个性与创作者团队相匹配，以实现奢华品牌在营销漏斗顶层的传播。

约翰•戴腾（John DEIGHTON）

哈佛大学商学院工商管理荣誉教授

世界经理人集团学术委员会主席、牛津大学赛德商学院营销学荣誉教授斯蒂芬•沃格（Prof.Steve WOOLGAR）认为，“亚洲品牌住宅市场规模已超260亿美元，占全球21%，东南亚占比12%。要建立一个成功的豪宅品牌，不仅要有美学、技术、环境，还得有品牌故事塑造魅力。加州大学伯克利分校营销战略学教授米格尔•博阿斯（Prof. J.Miguel BOAS）、香港大学经管学院学院营销学教授萨拉•金（Prof. Sara KIM）都认为，与品牌传播一样，豪宅品牌也可利用人工智能（AI）驱动营销和推广，通过文化符号嫁接与全球资产配置理念，突出稀缺性。

斯蒂芬·沃格（Steve WOOLGAR）

牛津大学商学院营销学教授

米格尔•博阿斯（J. Miguel Villas BOAS）

加州大学伯克利分校营销战略教授

萨拉·金（Sara KIM）

香港大学经管学院营销学教授

2025年《亚洲10大超级豪宅》的获奖楼盘代表鼎峰·源啟广东鼎峰地产集团有限公司营销总监严雨女士表示，真正的奢侈品，不光是房子的奢华，窗外风景的优美，更是家庭的欢聚，邻里的和谐，是人与人之间的亲密连接。

严雨 女士

广东鼎峰地产集团有限公司营销总监

《世界企业家》总编辑、牛津大学丁海森博士认为，亚洲豪宅品牌正通过品牌化、可持续和技术创新重塑市场。奢华买家越来越注重ESG(环境、社会、治理)，45%的亚太高端买家优先选择可持续物业，趋势包括零碳建筑、智能水循环和健康设施。据悉，《世界企业家》是战略咨询机构世界经理人集团旗下的管理类杂志，以企业家、创业者和经理人为读者对象。除了每年举办豪宅等奢侈品调研之外，《世界企业家》还和哈佛大学、耶鲁大学、牛津大学等世界一流商学院的教授们一起，开展案例研究和管理培训。

2025年《亚洲10大超级豪宅》楼盘展示

01安蒂拉（Antilia）

安蒂拉坐落于印度孟买，是富豪穆克什·安巴尼的私人住宅，被誉为全球最昂贵的豪宅之一。这座高约173米、27层的大厦以超常层高打造出相当于50层的空间，内部配置直升机停机坪、私人影院、宴会厅、恒温泳池、瑜伽室以及六层车库，几乎自成一座“空中城堡”。其建筑灵感源自莲花与太阳的图腾意象，结合现代摩天楼设计与印度传统风水理念，第9至12层的空中花园由‘W’形钢筋结构支撑上部重量，呈现悬浮般视觉效果。由国际知名建筑与设计团队操刀，安蒂拉在材质、工艺和空间布局上极尽奢华，不仅展现了印度新兴财富的象征，也成为传统文化与现代建筑融合的标志性杰作。

02  大理石宫殿（The Marble Palace）

大理石宫殿位于迪拜高端社区阿联酋山，是一座2018年竣工的凡尔赛风格豪宅，以奢华与华丽著称。2025年初，大理石宫殿以4.25亿迪拉姆成交（约1.15亿美元），刷新了迪拜住宅市场的豪宅标杆。整座宅邸占地约6500平方米。其内部装饰极尽考究，设有160根大理石柱、手工雕刻的玻璃圆顶以及别具雅致的锦鲤池，彰显精湛工艺与艺术氛围。生活配套设施同样一应俱全，配备室内游泳池、蒸汽浴室、桑拿房以及24克拉黄金打造的按摩浴缸。将建筑美学与迪拜的标志性风光融为一体，成为中东豪宅的典范之作。

03  深水湾道66号

深水湾道66号坐落于香港南区最负盛名的深水湾地段，这片区域以宁静的环境和稀缺的土地资源闻名，被视为全港最尊贵的豪宅聚落之一。项目占地约2.2万平方英尺，由6栋独立洋房组成，总楼面面积约16452平方英尺，每栋洋房实用面积约2742平方英尺，内部空间开阔，兼顾功能与私密。深水湾道66号不仅因其地段稀缺、价格高昂而成为豪宅标杆，更因坐拥山海环绕的独特景致，远眺维港景观，背靠翠绿山峦，使其成为隐逸与奢华兼具的典范。以低密度独栋设计凸显身份与私密感，因而长期受到国际富豪与本地名流青睐。

04  上海壹号院

上海壹号院坐落于上海市黄浦区复兴东路1055弄，地处黄浦老城厢核心风貌区，与新天地直线距离仅400米，毗邻豫园、外滩等上海核心地标。作为由中信、新湖、融创三大巨头联袂打造的城市豪宅标杆，项目总建筑面积约43万方，规划684席纯粹圈层住区，融合ArtDeco风格与海派红砖意象，重塑外滩金融集聚带的居住美学。

无论是追求宽敞舒适的生活空间，还是向往云端之上的尊贵体验，这里都能满足您的所有想象。每一套房子都是对品质生活的极致诠释，从设计到建造，无一不体现出匠心独运与精益求精的态度。

05  天空豪宅顶层公寓

天空豪宅顶层公寓（Sky Mansion Penthouse at BUGATTI Residences）位于迪拜商业湾，是法国超跑品牌布加迪与顶级开发商Binghatti联手打造的全球首个布加迪主题豪宅项目中的压轴之作。顶层公寓以“天空豪宅”命名，坐拥全城天际线最壮丽的景观，远眺哈利法塔与迪拜湾景色，彰显无与伦比的地标气质。公寓内部拥有专属无边泳池、空中花园、私人健身房与奢华会客厅，营造独一无二的生活氛围。作为项目中最稀缺的单元，天空豪宅顶层公寓不仅象征极致奢华，更是品牌精神与居住理念的完美结合，被誉为迪拜新一代豪宅市场的巅峰之作。

06  深圳湾1号

深圳湾1号，是鹏瑞集团历时10年打造的超级城市地标综合体，位于中国深圳湾、后海人才公园西岸，拥有良好的生态环境，凝结全球顶尖建筑师和设计师的时间匠造，融合“百年传奇”莱佛士酒店、莱佛士公寓、总部办公、高定商业、深湾会、空中泳池、IMAX私人影院等于一体。周边拥有良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户。拥揽70万平米人才公园、15公里滨海长廊，尊享山、海、城天际线绝美景观。深圳湾1号，以大地的信念，落成对天空的信仰，创造世界湾区传世作品。

07  鼎峰·源啟（Original Land）

地处粤港澳大湾区世界名城:东莞，根植于东莞黄旗北麓-传统贵胄聚居区。南望12000亩岳麓秘境，距亚太百佳—东莞峰景高尔夫球场仅800m，成为穿越周期的生态资产。定制约3000㎡啟YUE+会所，仅150席业主私享。半户外瀑布恒温泳池、Mix第二客厅、私宴厅及普拉提室等，打造「全维生活场」形成家族新链接。作为70万㎡墅质大城里慢慢“长”出来的高尔夫空中墅，鼎峰·源啟全球仅150席。整体规划三栋楼宇又像三栋大别墅, 把别墅庭院搬到半空中，呈现国际化「聚居式别墅生活」。

鼎峰·源啟通过串联建筑、园林及架空层等空间，迭代人居前瞻视野，足不出户为业主开启一个国际化私享社交场域。

世界黄旗北，亚洲鼎峰·源啟，全球视野下的家族栖居范本。

08  中信国安府·观玺

中信国安府隐于二环，位居西城区宣武门外大街东侧，东邻琉璃厂文化街，元明两代宫廷建筑琉璃饰件烧造之地；昔有徽班进京，呈现梨园蔽日之盛景；300余座会馆见证文化鼎盛；人文脉络薪火相传，历史人物风云际会；国安府所在，作为明清时期古都核心要地，集萃仕人文化、商业文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化等，兴盛至今。国安府落位政经文化央心，距国家大剧院880米，距天安门1400米，距人民大会堂1500米，距中南海2300米，盛世资源聚合，是全球华人的中心，一处内城繁盛之地，为城市肌理带来新的力量。

09  那森路33号

那森路33号是一座位于新加坡顶级黄金地段的豪宅，曾以2.3亿新币的价格成交，创下了交易新高。这一地段紧邻第九区繁华的乌节路，并靠近世界文化遗产新加坡植物园，深受外国买家的青睐。这座占地85,000平方英尺（约7989平方米）的豪宅不仅拥有宽敞的私人空间，还设有网球场、私人泳池，以及一栋两层高的别墅。这栋豪宅奢华与独特的设计，充分体现了新加坡作为全球高端房地产市场中的重要地位。

10  N°001南青山

位于东京港区南青山，由英国豪华汽车品牌阿斯顿·马丁携手日本开发商VIBROA打造，是品牌在亚洲的首个定制住宅。项目坐落于表参道核心地段，占地约724平方米，共四层，包含宽敞的居住空间与地下功能区。建筑外立面采用金属百叶设计，光影随日照流动变幻，透出极简而优雅的现代气质。内部空间由阿斯顿·马丁设计团队亲自操刀，从黑曜石厨房台面、灰橡木橱柜到Molteni&C定制家具，无一不彰显奢华细节。N°001南青山不仅是东京极为稀缺的低密度豪宅，更是阿斯顿·马丁将速度与优雅延伸至生活方式的典范之作。

2025年《亚洲豪宅特别大奖》楼盘展示

2025年亚洲最具投资价值豪宅大奖

尼克尔森山顶（Mount Nicholson）

【尼克尔森山顶（Mount Nicholson）】Mount Nicholson项目位于聂歌信山道8号，是由南丰集团与会得丰地产联袂呈现，总面积约324862平方尺，于2015年落成。Mount Nicholson项目共有17座洋房，每栋均配备冷暖水泳池、电梯等，优越位置、独特设计及高私密度斩获众人芳心。其中，豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期日前沽出2号屋，实用面积9217平方尺，成交纪录册显示以13.99亿美元标售出，尺价近15.2万美元，高于3号屋的11.64亿美元造价及12.68万美元尺价，再创全港屋苑式洋房新高。

2025年亚洲最佳生态宜居豪宅大奖

鼎峰·源啟（Original Land）

【鼎峰·源啟（Original Land）】鼎峰·源啟地处粤港澳大湾区世界名城:东莞，根植于东莞黄旗北麓-传统贵胄聚居区。南望12000亩岳麓秘境，距亚太百佳—东莞峰景高尔夫球场仅800m，成为穿越周期的生态资产。定制约3000㎡啟YUE+会所，仅150席业主私享。半户外瀑布恒温泳池、Mix第二客厅、私宴厅及普拉提室等，打造「全维生活场」形成家族新链接。作为70万㎡墅质大城里慢慢“长”出来的高尔夫空中墅，鼎峰·源啟全球仅150席。整体规划三栋楼宇又像三栋大别墅, 把别墅庭院搬到半空中，呈现国际化「聚居式别墅生活」。

鼎峰·源啟通过串联建筑、园林及架空层等空间，迭代人居前瞻视野，足不出户为业主开启一个国际化私享社交场域。

世界黄旗北，亚洲鼎峰·源啟，全球视野下的家族栖居范本。

2025年亚洲最佳建筑设计豪宅大奖

Arwaa Mansion

【Arwaa Mansion】是新加坡最贵的豪华私人洋房，估计售价至少1亿2000万新元（合人民币6.18亿）。坐落在那森路第46B和48的亿元洋房。除了皮具、珠宝、时装等“小件”奢侈品外，豪宅、飞机、游艇等“大件”奢侈品也日益成为亚洲富豪们的新宠，而相比欧美富豪,亚洲富豪的家的意识更加强烈，因此，富豪们特别舍得在豪宅上花费时间和金钱。

豪华洋房耸立在山坡上，一览无遗的风景尽收眼底。它占地11万平方尺，由2栋洋房结合而成。面积好比92间5方式组屋那么大，无疑是新加坡最豪华，最令人垂涎的梦想家园。

2025年亚洲最佳品质豪宅大奖

安缦东京公馆

【安缦东京公馆】安缦东京公馆（Aman Residences,Tokyo）作为全球首个安缦独立住宅项目，位于东京市中心的麻布台之丘，占据A座主楼的54至64层，成为日本最高的豪宅之一。项目由著名设计团队Yabu Pushelberg负责，融合现代主义与奢华元素，通过独特的设计理念传达情感与品味。公馆内设91套公寓，面积从二居室至1500平方米的顶层公寓不等，每个公寓的挑高达3米，空间宽敞而高挑。安缦公馆还配备了茶室、图书馆、休息室、酒吧、以及拥有25米泳池的安缦水疗中心，提供尊贵的生活享受。

2025年亚洲最佳智能科技豪宅大奖

缦合·北京

【缦合·北京】坐拥40万平方米植被景致的缦合·北京，虽处繁嚣，却悠然于野。可贵之处在于它不仅仅是一个居住的空间，而是其中凝聚了大师们的思想，以及他们对这个世界独特的理解。是世界奢华酒店之父Adrian Zecha在北京打造的首个住宅产品代表作。2023年，缦合·北京空中四合院的全新之作面向全球限量发售。这对于缦合·北京的品牌而言，是自我进化、不断洞悉高端客群需求的坚持，更标志着一种成熟——来自中国的缦合·北京，凭借自己的力量，成为了世界级生活方式的全新代表品牌。