上周（2025年8月18日-24日），随着雨势减弱，东莞一二手楼市分化愈发显著。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签212套，环比减少7%；二手住宅网签640套，环比增加11%。业内人士表示，上周东莞一手住宅网签量小幅下滑，主要受供应缩减影响，8月1日-18日，东莞一手住宅新增供应为零。二手住宅网签量连续2周以两位数的比例回升，最大助力依然是“以价换量”。

多盘抢跑“金九”

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应37套，供应面积为0.4万平方米，打破了持续半个多月的供应零纪录。

上周全市有1个住宅项目取得预售证，即樟木头镇祥源·君樾台11号楼，该楼栋共有16套房源，产品为建筑面积约135-141平方米叠墅，毛坯交付，备案均价为29198.08元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，即大岭山镇未来天空之城1号楼，但该楼栋大部分为回迁、配建房源，可售房源仅21套，产品为建筑面积约93-127平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为21905.53元/平方米。

除此之外，上周还有多盘预热，如8月23日，天骄国际正式开放亦山艺术会馆，项目在售建筑面积约163、175、253、278、350平方米大平层，较小户型产品仅剩少量单位；同日，保利·天珺全新组团“珺望”正式开放建筑面积约175平方米空中院墅实景示范区。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，不管是供应入市，还是开放营销中心、样板房预热，都是为了抢跑“金九”。

▲保利·天珺项目效果图

一手住宅网签套数环比减少7%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签212套，环比减少7%；网签面积为25597.81平方米，环比减少2%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，虽然雨势减弱了，但是受供应缩减影响，新房市场成交继续走低。据悉，截至8月18日，8月东莞一手住宅新增供应为零。

“另外，暑期淡季，项目促销力度不足，也是一大主因。”车德锐说道。

瑞城搜研究院总经理王斌也表示，上周全市整体仍无明显加码促销动作的项目，各项目仍以特价房促销为主。

二手住宅网签套数环比增加11%

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签640套，环比增加11%；网签面积为67386.47平方米，环比增加8%；网签均价为12851元/平方米，环比下降4%。

东莞二手住宅网签量，已经连续2周回升，且回到640套这样的年内中高位水平。不过，上周东莞二手住宅网签均价跌破1.3万元/平方米。

王斌表示，二手房成交量回升，成交均价下滑，说明还是在“以价换量”。