东莞车主请注意！车位新规正式施行，操作指引公布

8月23日，《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法》（以下简称“车位新规”）正式施行，车位新规要点和操作指引如下。

1、核心原则：车位必须优先满足业主需求，禁止“只售不租”。

2、购买限制：车位配比≤1:1时，每套房屋业主只能购买1个车位或车库。配比＞1:1时，可按流程依次进行两轮销售。

3、出售条件：开发商要卖车位，必须产权清晰，拿到权属登记和现售备案。

4、出租规定：在满足业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位、车库出租给其他人，但租赁合同期限不得超过6个月。

值得一提的是，东莞市住房和城乡建设局已于8月20日发布《东莞市房地产开发项目车位、车库销售操作指引（建设单位版）》（以下简称“操作指引”）。

根据操作指引，车位销售流程为：

1.商品房销售阶段车位、车库租售总体方案公示

2.车位、车库销售阶段租售具体方案公示

3.车位、车库购买资格审查

4.办理车位、车库买卖合同网签备案。

买卖双方应在东莞市房产交易平台（以下简称“交易平台”）办理购买资格查册、车位买卖合同网签备案等业务，交易平台网址为：https://dggezf.dg.cn/zhfc/ibasem/web/page/login/login.html。

需要注意的是，一般车位购买资格查册业务为1个工作日（提交申请当日不计算在内）。车位购买资格查询结果使用有效期为一个月。如存在有效期内尚未使用进行买卖合同网签的查询结果，将可能影响购买人申请其他车位购买资格查册业务。