编者按：自“百千万工程”全面实施以来，塘厦镇稳步推进“百千万工程”走深走实，“百千万工程”关键领域取得突破性进展。

为了更好展现“百千万工程”在2025年实现“三年初见成效”的成果， 塘厦镇融媒体中心推出《飞越塘厦，“悦”看变化》系列报道，围绕产业发展、道路提升、城市品质、村居环境、社会参与等“百千万工程”三年初见成效五大重点工作，深入报道塘厦各项重点工作的进展成效。

在东莞加速融入粤港澳大湾区的关键时期，东实・塘厦创智园凭借“高品质低成本”的创新模式，交出了一份令人瞩目的成绩单。作为东莞首个高品质低成本产业空间，截至目前，园区已累计招引43家优质企业，招商率达70%，成为驱动区域产业升级的强劲引擎。

小编在东实・塘厦创智园项目现场看到，园区建设已全部完工，已有入驻企业的设备正陆续进场。

项目负责人介绍：“自去年4月启动企业遴选以来，招商进展十分顺利。目前入园企业中，规上企业占比超90%，专精特新和国家高新技术企业合计过半，更有近四成来自东莞以外，这充分印证了园区打造湾区智能制造产业融合标杆的定位和强大的区域吸引力。”该项目地处塘厦镇龙背岭社区，紧邻珠三角环线高速与惠塘高速，距离迎宾高速口仅约500米。这一黄金区位让园区具备显著优势：20分钟可直达深圳龙华，30分钟能畅达东莞市中心。

作为东莞首个高品质、低成本产业空间，东实・塘厦创智园聚焦新一代电子信息技术，重点发展5G/6G、智能传感器、汽车电子及电子信息设备等核心领域。其旨在引进优质成长型企业与对解决产业链关键技术或实现进口替代具有重大意义的企业，通过精心构建的“低成本、高品质、宽准入、选择多、运营优”五大核心优势，定向扶持企业发展，强力推动东莞市产业升级与产业链创新发展。

在低成本方面，项目创新采用“总成本+微利”定价原则。销售型产业用房的利润严格控制在8%以内，而租赁型产业用房的价格则显著低于同区域同品质市场水平，下浮幅度不低于10%。此外，年租金涨幅也被严格限制在3%以内，从而为企业降低了成本。

高品质则体现在超前的建设标准上，首层最高层高达9米，最大荷载达5吨每平方米，核心筒偏置设计使空间利用率突破90%，能充分满足企业对高净空、高承载、高利用率空间的严苛需求。

宽准入方面，全市首创企业入库遴选机制，符合标准的优质成长型企业均可通过政府主导的公开、透明流程报名参与评审，获选企业可购置具有独立产权的红本专属产业用房，有效保障了中小企业的空间需求。

选择多表现为园区提供可租、可售及先租后售等灵活多样的模式，企业可依据自身发展阶段轻松获取理想发展空间，安心增资扩产。

运营优则依托东实集团强大的资源优势及整合能力，为入园企业及员工打造了具备东实特色的DS+运营服务体系，从基础保障、配套服务、产业赋能三大模块为客户提供涵盖高效生产经营、便捷生活起居全方位场景的高质量服务。

东实·塘厦创智园通过“高品质+低成本”的创新实践，不仅为优质企业提供了扎根发展的沃土，更成为东莞推动产业升级、深化莞深融合、提升区域竞争力的重要示范。招商成果更是彰显了该产业空间载体的区域吸引力和产业凝聚力。