为规范房地产开发项目车位、车库的出租、出售行为，7月24日，东莞市住房住房和城乡建设局发布车位、车库租售管理办法。

新政明确了

车位、车库不得只售不租

分轮销售保障业主优先权

具体我们一起来看！

禁止只售不租

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝提供停车服务。

销售前双公示制度

房屋销售阶段：建设单位应当制定车位、车库租售总体方案，明确建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的配置比例、数量、位置、权属以及停放服务收费标准、销售价格区间等内容，在商品房销售时在销售现场显著位置进行公示，并在《商品房买卖合同》或其附件中载明。

车位销售前1个月：建设单位应当在出售车位、车库一个月前通过函件、电子邮件、短信、微信等书面方式通知业主，并根据商品房销售时公示的车位、车库租售总体方案，制定车位、车库租售具体方案，明确车位权属、分布、价格、销售方式等细节，在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示。

分轮销售机制

可售车位、车库配比≤1:1时：每套房屋限购1个车位或车库。

可售车位、车库配比>1:1时：第一轮：限购1个/套，销售期≥180天；第二轮：首轮未购业主优先，每套可增购1个（总持有≤2个）。

满3年项目特殊规则销售：满3年的项目，扣除未售房屋预留的车位或车库数量后，剩余的可面向业主按需销售，优先保障无车位或车库业主购买1个。

出租优先保障业主

建设单位拟将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库出租的，应当首先出租给本建筑区划内的业主和物业使用人，租赁期限按照有关法律法规的规定执行。建设单位应定期公布可用于出租的车位、车库情况。在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划业主、物业使用人以外的其他人，但租赁合同期限不得超过6个月。

下面，一图带你读懂

《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法》

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