那么，什么是“按套抵押”？有何不同？

过去，房地产在建工程项目想要融资，通常需要按“幢”整体抵押，这就导致开发企业只能等在建建筑物抵押办完，再申请办理预售，时间拖得长，资金回笼慢。而现在，东莞推出按“套”抵押新模式——只要取得预售许可，即可对未售商品房按“套”办理在建建筑物抵押登记。更关键的是，这些房子一旦卖出，银行和开发商就能按“套”及时注销抵押，实现“边开发、边抵押、边销售、边解押”的良性循环，缓解“融资难、周转慢”的老问题。

首个试点项目是怎么做的？

这次在天赋花园的试点，由东莞市政府牵头，多个部门联合推动，包括市委金融办、市自然资源局、市住建局、东莞金融监管分局、市不动产登记中心等，还有农业银行东莞分行等单位积极配合。市不动产登记中心与有关单位通力协作，积极加强完善在建工程抵押配套政策，同时与银行密切协作，安排抵押业务骨干全程跟踪导办、协助化解业务堵点、完善抵押双方申办材料，并组织市登记中心相关科室全面落实测绘数据核验、系统升级调试等前期工作，协同石龙镇不动产登记中心加班加点做好业务审查，仅用3个工作日，就高效完成了372套商品房的抵押登记。

这项改革不仅让开发企业更容易获得资金、保障银行债权安全，也能保证楼盘建设顺利进行、按时交付。对购房者来说，就是买房更安心了。以前有项目因为资金问题停工甚至“烂尾”，如今通过灵活的抵押模式，把钱用在刀刃上，保障了每一套房的建设与交付使用，从而保障购房人合法权益，避免项目资金断裂、整体查封风险。

接下来怎么做？

市不动产登记中心表示，将以本次试点为契机，继续优化制度、完善配套政策，并逐步在全市有序推广这种按“套”在建建筑物抵押模式，让更多房企和购房者从中受益，为东莞房地产市场稳定健康发展保驾护航。