国家统计局近日发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市同比降幅均持续收窄。值得注意的是，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。

2月以来，各地密集出台住房公积金优化调整政策，长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度提高了几十万元不等，最低首付比例也降到20%。在此背景下，2025年开年楼市“小阳春”是否可期？如何解读2025年开年的楼市“成绩单”？

根据国家统计局统计数据，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。中原地产首席分析师张大伟表示，通过数据可以看出，我国楼市继续保持“止跌回稳”态势。他说，“一线城市已经连续出现房价环比上涨，随着房价的上涨，在一线城市中部分购房者开始出现了分化，有一些购房者选择了观望，再叠加春节假期的影响，我们看到1月份一线城市的新建商品住宅价格虽然环比上涨了0.1%，但是涨幅比上个月有所回落。另外，二手房的价格环比也上涨了0.1%，涨幅和上个月相比回落了0.2个百分点。整体来看上涨依然是主流，这也体现了前期一系列政策的影响，推动了市场的“止跌回稳”，但是随着政策的力度逐渐被市场适应，市场开始出现了一定程度的分化。”

同时，逐月来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。其中，一线城市1月份新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点，二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。二线城市1月份新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。张大伟分析，降幅收窄说明政策的影响是积极的。

根据国家统计局统计数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这体现出正有更多城市的住宅价格陆续调整到位，对促进消费者入市购房具有积极意义。他说：“总体上整个房价上涨的城市数量是在增多的，说明这些核心城市基本面不错，现在整个房价趋稳和向好的动力更强。后续，一些价格调整到位的、位于城市核心地段的、学区资源比较丰富的城市二手房表现就会非常好。这个价格已经有了至少三年的调整，市场的趋稳态势比较明显，目前买新房、二手房整个性价比也是比较高的。”

今年以来，全国有超过20个城市相继出台了住房公积金优化调整政策，降低了购房成本和门槛，给老百姓带来了很大的便利。长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度提高了几十万元不等，此外最低首付比例也降到了20%。长沙市民向艺表示，“这大大减轻了家庭的购房负担。之前计划总额控制在100万左右的，现在我们是可以选择到120万之内，减轻了很大的压力。”

此外，天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围；福建多地则明确支持省内购房异地提取，允许父母或子女等家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款；成都则响应国家延迟退休政策，延长了住房公积金贷款到期日；北京推出住房公积金直付房租试点，让不少租房人提取更便利。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，包含住房公积金政策在内，自去年“9·30新政”以来，房地产政策优化调整正在逐步显效。他说，前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房的良性循环，同时近年来大量供应改善型“好房子”地块，供给端有望带动需求释放；加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好都有利于后续房价的稳定。

每年的3、4月份，是传统楼市销售旺季，被称为楼市“小阳春”。张大伟分析，随着房地产“止跌回稳”政策措施不断，短期来看，行业“止跌回稳”还需实现多重修复链条传导，才能够实现全面的正向循环；但总体而言，2025年楼市“小阳春”已具备比较充分的支撑。

张大伟认为，最主要的原因肯定是政策因素的影响，2024年以来的一系列政策不断给市场信心，导致购房者更加积极地进入市场，拉动了市场的成交。后续如果继续出台政策，逐渐推动购房者的需求，不光是一、二线出现上涨，三、四线也能恢复的话，整体全国的房地产市场“止跌回稳”的趋势会更加明显。楼市经过两三年调整，很多城市的价格已经调整到位，性价比已经比较高。当下的市场，整体来说已经具备了“小阳春”的基础了。

如张大伟所说，2025年楼市“小阳春”的底气，不仅来源于节后的时机原因，更有多年来的楼市价格调整、政策不断发力等因素形成支撑。李宇嘉认为，期待一系列增量政策能够为我国楼市注入源头活水，进一步推动2025年房地产市场“止跌回稳”。

一季度，会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成重要支撑。在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，给市场交易带来源头活水，这是2025年房价“止跌回稳”的关键。