上周（2025年2月10日-16日），为春节假期后第二周，东莞房地产市场进一步恢复。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签210套，环比大增144%；二手住宅网签394套，环比大增55%。业内人士表示，随着外出返乡及出游人员基本返莞，楼市人气快速恢复，市场开始进入传统小阳春阶段。

连续2周供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应再次挂零。截至目前，东莞新房市场已连续2周零供应。

值得一提的是，上周有一特殊房源“双限房”项目——华为绿岛花园（1号地块）1-10号楼取得现售证。其中，1-4号楼高30层，各有117套房源；5-6号楼高29层，各有113套房源；7、10号楼高24层，各有93套房源；8-9号楼高27层，各有105套房源，合计1090套房源。项目主力户型为92-99平方米二至三房，均为精装交付，备案均价都是9500元/平方米。

区域热盘更快回暖

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签210套，环比大增144%；网签面积为24551.78平方米，环比大增149%。

与此同时，从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比上升94%，认购量环比上升216%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量恢复至1月初水平，其中松湖润府、滨海润府、鸿荣源·熙园山院、华侨城·云瑞府等区域热盘网签量明显上升。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周为春节假期后次周，外出返乡及出游人员基本返莞，楼市人气快速恢复，市场开始进入传统小阳春阶段，且上周有元宵节和情人节两个营销节点，各项目积极推特价房，整体市场表现明显回升，其中核心区域热点项目率先加码促销政策，抢收客户。

▲松湖润府项目效果图

二手房成交量价持续恢复

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签394套，环比大增55%；网签面积为43609.28平方米，环比大增59%；网签均价为15222元/平方米，环比上涨6%。

王斌表示，节后东莞二手房市场持续恢复，成交保持上涨趋势，成交均价回升至1.5-1.6万元/平方米区间。