72栋住宅楼“换”新装，改造面积约13.8万平方米，惠及上万居民……

东莞南城街道大力推动东莞中心区老旧小区试点改造项目，以连片式综合改造模式，创新推动“小区+周边”系统提升，居民生活品质稳步提升，城市发展活力持续激活。

连片联动 提升城市品质

夜幕降临，稻花村、菊香苑小区、石竹花园小区内，万家灯火依次亮起。不远处，海德·汇一城商圈灯火辉煌，璀璨若星河。

一面烟火，一面潮流，这是伴随东莞发展日新月异，城市中心区居民生活的真实景象。

▲东莞城市中心璀璨夜景（翟嘉欣/摄）

随着周边街区的改造、中心区的商业建设，建于20世纪90年代的稻花村、菊香苑、石竹花园等老旧小区风貌与周边形成了断层。

小区建筑破旧，景观环境杂乱，空间肌理不清晰，车辆乱停乱放，电梯、消防设施老旧……改造，势在必行。但要怎么改？

2023年9月至2024年8月，南城街道采取连片式综合改造模式，推动东莞中心区老旧小区试点改造项目实施，进一步优化改善人居环境，满足人民群众对美好生活的向往。

项目将稻花村、菊香苑、石竹花园3个老旧小区改造和周边配套道路基础设施提升纳入改造范围，打造“一城市走廊+一多元共享街道+五宜商宜居街道”的景观空间结构，推动多元业态融合发展，共建东莞高品质中心城区。

“一城市走廊”：以石竹路为轴，串联图书馆、学校、公园、文化休闲街区，为南城街道打造出一条城市综合活力轴线。

“一多元共享街道”：依托元美东路，激活道路两侧商业广场、零售、居住活力。

“五宜商宜居街道”：包括朝阳路西段、阳光路西段、元美中路西段、稻花路西段、曙光路，依托开放空间营造舒适街区，丰富街道体验，结合稻花村、菊香苑、石竹花园老旧小区改造工程，整体提升居住、商业、零售及城市生活活力。

优化道路环境，完善交通指引，让群众出行更安全更方便；推动南城阳光中心小学对外开放文体场所，满足居民户外运动、阅读学习需求；联动小区周边大厦，错峰共享停车位资源……

本次的老旧小区改造相比过去更具系统性、科学性。

一方面，优化提升老旧小区的居住环境和生活品质，让中心区的居民住得舒适、幸福。另一方面，通过连片式综合改造，持续激活中心片区的活力，打造多元业态推动经济发展。

适老宜幼 老旧小区“焕”新

早春的天气“乍暖还寒”，走进南城街道的菊香苑小区，成群的老人、小孩在住宅楼的小公园里，一边沐浴阳光一边散步玩耍，怡然自得。

细看小区会发现多了不少“新物件”。崭新的休闲座椅、新添的游乐设施和重新翻修的篮球场……道路空间重新划线布局，整齐修剪过的绿化带更是衬得环境自然宜居。

“老电梯也换成新的了，更安全更放心！”提及菊香苑的改造，业主刘女士赞不绝口，走在小区内，无论是楼道、小道都一片干净整洁，满目尽是“刷新”的美。

在另一边，经过改造后的石竹花园小区华丽变身，被住宅楼所环绕的“小公园”更以全新的景观、多元化的功能深受业主喜爱。

“这个公共环境并不小，但利用率不高，进一步压缩了老人小孩的户外活动空间。”居民曾先生坦言，通过空间重新布局、新增文体活动设施等改造，现在“小公园”也能带来“大乐趣”，生活更幸福了。

▲石竹花园小区的“小公园”改造前后对比

▲稻花村小区外立面改造前后对比

改造前，小区内停车乱象频发，影响居民出行，同时也带来安全隐患。为此，项目通过重新规划公共空间、合理增设停车位、完善标识划线、增设智能停车系统等一系列组合拳，有效缓解停车压力，让停车更规范有序。

从建筑外立面到楼内电梯、天然气管道全面“焕”新，从道路绿化延伸至空间布局、功能多元，一系列立足改善居住环境、丰富群众生活的举措，让南城多个老旧小区“改”出城市新面貌，“造”就社区新活力，显著增强了群众获得感、幸福感、安全感。

▲中心区老旧小区试点改造项目（张顺祥/摄）