传统产业园区建设重点逐渐偏向于“生产功能的提升”，而对生活和生态功能的重视不足，导致产业发展与城市发展的联系和融合程度较低，形成了相对封闭且独立的发展模式。这种模式限制了园区产业的进一步升级和向更高级形态的演进。面对城镇转型和产业升级等多重因素的推动，寮步镇党委、镇政府通过“留、改、拆”的方式整合土地资源，按集产业、资源、商业、教育和生活服务等多元要素于一体的思路，采取了双管齐下的策略，即一手抓规划，一手抓项目，高起点、高标准地打造了镇内首个产业社区——香城现代化产业园区。

　　1月18日，国务院同意通过《东莞市国土空间总体规划（2021—2035年）》，这意味着寮步镇香城现代化产业园的用地规划基本稳定。随后，该产业园用地规划顺利通过了东莞市城市更新与城市设计委员会审议。

　　寮步镇香城现代化产业园位于寮步镇东北面，西接寮步镇中心区，东临生态园湿地三角洲，总划定范围5448亩。园区围绕生产、生活、生态等“三生”空间进行打造，建成后具有“产业”和“社区”的双重属性，以产业为基础，融入城市生活等功能，是产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区。规划腾挪出约3000 亩产业用地，产业空间超 750 万平方米，是现状的5倍；建成后园区总产值超300亿，是现状的10倍；税收贡献超20亿，是现状的20倍，将成为推动寮步高质量发展的新引擎。

　　▲寮步镇香城现代化产业园区位图

　　1组织保障

　　寮步镇建立由镇党委主要领导牵头、全体镇领导班子成员参与的指挥部架构，定期召开工作会议或到现场进行督导，研究推进园区各项工作，解决难点堵点问题。并制定工作分工方案及任务分解表，实行项目包干责任制，对推进的每个地块、每个项目落实到具体班子和牵头部门“一跟到底”。

　　2工作成效

　　2024年以来，寮步镇高标准、高强度推进香城现代化产业园建设，召开园区工作会议及现场督导会超50场，谋划推进园区各项工作。目前，园区已整合形成超1000亩的连片产业及配套空间。近期重点谋划建设两个首开区，一是松柏路两侧连片约1800亩集中建设区，率先建成生产、生活空间及配套完备的现代化产业社区，示范带动周边产业空间加快改造升级；二是东侧与生态园三角洲接壤区域，计划与松山湖高新区连片整合超2000亩产业空间，招引龙头企业，共同谋划和发展。

　　“征”

　　园区累计完成土地统筹共1008亩，其中2023年已完成302亩，2024年已完成706亩。

　　▲拆除工作现场协调会议

　　“拆”

　　截止目前，园区共拆除已建用地超300亩，拆除各类破旧建（构）筑物近5万平方米，连片土地整备超800亩。

　　▲香城现代化产业园区拆除现场会

　　“建”

　　园区以人为本，企业为根，配套先行。前期重点推进各类基础设施建设，包括保障性住房、学校、公园、道路及园区服务中心等，其中：

　　1.保障性租赁住房项目：用地面积34亩，总建筑面积约11.5万平方米，建设保障性租赁住房超1500套，总投资5.6亿元，2025年1月13日动工建设；

　　▲寮步镇香城保障性租赁住房项目动工仪式现场（左）、寮步镇香城保障性租赁住房项目效果图（右）

　　2.两宗道路项目：金富东路南段延长线项目一期（18亩），投资1400万元；金富路东段延长线项目（25亩），投资2200万元，均已在2024年底动工建设。

　　“招”

　　招商是产业园园区的根本，前期的“征”“拆”“建”都是为了更好地招引优质企业落地服务，经过镇党委、镇政府两年以来的攻坚克难，目前已经整备出超500亩较为成熟的产业用地用于招引企业。目前，已引进中交集团等大型央企参与园区的投资及开发建设，并招引了1家国家级专精特新“小巨人”企业和2家省级专精特新企业进行落户，同时，超20家优质企业意向落户园区，我镇正在洽谈筛选当中。

　　3下一步谋划

　　2025年，是香城现代化产业园的加速推进年。土地整合方面，将持续发力，力争完成超500亩的土地统筹及整备拆除；项目建设方面，已谋划11个今年动工建设项目，包括初级中学、变电站、公园、道路及产业项目等，用地面积超400亩，总投资超20亿元；招引企业方面，根据园区的产业定位和方向，加大市外招商力度，争取招引三家以上国家级、省级专精特新企业进行投资落户。

　　▲香城现代化产业园空间分布效果图

　　高质量发展，寮步在努力。展望未来，寮步将继续加快推进香城现代化产业园区的开发建设进度，加快土地整备和基础设施建设，提供优质的生产、生活、生态空间，为大企业、大项目落地提供有力支撑。