东莞长租公寓市场出现新变化。一直主打6个月以上租赁产品的长租公寓企业，纷纷做起了短租生意，甚至有企业把租赁期限缩短到日租，和酒店正面交锋。

记者了解到，部分长租公寓企业的短租业务以月租为主。比如，莞寓推出“候鸟短租”，1个月起租，签约1-2个月，还有机会享单间/一房最低8折优惠。参与门店：市人才安居社区，两房2412元起，三房3110元起；创业新村店，单间1060元起；都会广场店，单间1002元起。活动时间为：即日起至2025年2月12日。

“往年每到春节，好多人会焦急地刷新着抢票APP，咨询着各个黄牛，却还是很难抢到回家的票。现在，越来越多人计划着把父母接来东莞过年，‘候鸟短租’正是为他们服务的。带着家人来莞过年，三房短租也享优惠折扣。”莞寓相关负责人说道。

还有魔方公寓东莞推出“短租月付”，银丰店和西平地铁站店皆有参与。

更多长租公寓企业则采用长短租相结合的方式。比如，泊寓东莞推出“年末商旅短租三大权益”：短租考研房，考研学生凡即日起至2025年1月5日期间预订下单，租期30天以内的订单房间，凭借准考证订房可享受95折优惠；短租连住套餐，凡出差/旅行用户即日起至2025年1月5日期间预订下单租期在7天及以上订单，领取权益享受95折连住优惠；短租旅行房，凡出差/旅行用户即日起至2025年1月5日期间领取权益卡并下单，可享受95折提前预定折扣优惠。

再如城家公寓东莞万科松山湖科学城店，它是城家公寓东莞第一家店，也是一个以LOFT为特色的公寓。精装户型，书桌茶几、收纳柜、冰箱等日常生活所需的家具家电一应俱全。月租价1750元起，长短租相结合，还可以日租。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，采取长租为主、短租为辅的办法，一方面，短租可以弥补长期租约不足造成的缺口，有效减少空置率；另一方面，从盈利角度看，短租毛利更高，可在一定程度上提升长租公寓的经营效益。

据了解，城家公寓东莞万科松山湖科学城店曾专门做过一次测算，共有278间房，长租是2300元/月，日租是320元/间。一旦全部做纯年租，总收入为734万元；而通过长短租结合后，总收入达1068万元。

“长租公寓做短租，特别是日租，核心卖点就是以比酒店更便宜的价格。”车德锐分析认为，不是所有长租公寓都适合长短租模式，尤其是日租，最重要一点就是日租的经营模式类似酒店，需要为租客提供从入住到离店的全周期服务，包括保洁、布草、管家、安保、前台等，会大大增加企业的管理难度和运营成本。“长租公寓在做日租前，一定要想好几个问题：一是长租公寓盈利水平不高，所以很多运营商都在想尽办法提高人房比，即让1个员工覆盖更多房间，从而控制人工成本。二是长租公寓通常依赖自有渠道或中介机构获客，而且长租公寓的租期都比较长，通常是6个月以上，运营商只要做好现有客户的续租工作，就能良性运转；而日租经营是以‘间夜数’为单位，销售频率非常高，十分依赖OTA平台。三是长租客户和日租客户在需求、服务、消费习惯等方面存在显著差异。”

多位业内人士表示，目前整体来看，随着租赁市场竞争日趋激烈，长租公寓企业做短租、日租已成为一种趋势，特别是万科泊寓、龙湖冠寓等大品牌均已下场。“相信随着时间的推移，以及经营的日渐成熟，这些企业会处理好长短租差异所带来的各种问题。”